아파트 리모델링 수직 증축과 수평 증축 비교 (feat. 개포 더샵 트리에)

 아파트 리모델링에는 크게 수평 증축과 수직 증축으로 나뉩니다. 각각 장단점이 있지만 수평 증축보다는 수직 증축의 장점이 많습니다. 다만 수직 증축은 안전진단에 통과하기가 어렵죠. 왜 어려울까요? 수직 증축과 수평증축의 차이를 알아보고 수평 증축에 대해 더욱 자세하게 살펴보겠습니다.

 

 리모델링의 수평 증축 수직 증축을 이해하기 전에 우선 아파트 재건축과 리모델링의 차이를 잘 모르시는 분들은 아래의 포스팅이 도움이 되니 필요하신 분들은 참고 바랍니다. 

아파트 재건축과 리모델링 차이와 리모델링 성공 사례

 

 1. 아파트 리모델링 공법

 아파트 리모델링은 어떤 식으로 할까요? 재건축처럼 전부 철거한 후에 새로 짓지 않고, 기존 아파트를 "업데이트"한다는 것은 알지만 "어떻게"하는지에 대해서는 감이 잘 안 올 수 있습니다.

 

 리모델링은 아파트 기존의 "뼈대"만 남기고 전부 허문 다음 새 옷을 입힙니다. 이 과정에서 "뼈대를 연장"할 수 있는데요. 위로 올리면 수직증축, 옆으로 늘리면 수평증축이 됩니다.

 

 간단히 결론만 비교해 보면 아래와 같이 요약할 수 있습니다.

 

구분	수직 증축	수평 증축
확장 방식	기존 아파트 상부에 2~3개 층 추가	기존 아파트를 옆으로 확장 (평수 확장) 단, 별동 증축 예외.
추가 가구수	최대 15%까지 확대 가능	가구수 추가 없음 단, 별동 증축 예외.
사업성	공간제약이 적어 사업성 좋음	공간제약으로 사업성 낮음
안정성 검증절차	안전진단 B등급 추가진단 검사 있음.	안전진단 C등급

 

 

"수평증축은 돈은 안되는데, 진행은 빠르고 잘된다. 수직증축은 돈은 되는데, 진행이 더디고 허가받기가 어렵다."

 

2. 아파트 리모델링 수평 증축

 수평 증축이란 말 그대로 기존 아파트 "옆에" 덧대어 면적을 넓히거나, 아파트 단지의 공터에 새로운 "동"을 추가하는 방식입니다. 별도로 동을 추가하는 것은 "별동 증축"이라고 합니다.

 

< 수평증축과 별동증축>

 

 일반적인 아파트 리모델링 수평 증축은 세대수 추가 없이 "면적만" 넓어지는 형태임에 반하여, 별동 증축은 새로운 건물이 지어지기 때문에 세대수가 추가됩니다.

 

 그러나 요새 별동 증축을 할 만큼 여유가 있는 단지는 없죠? 대부분은 멋들어진 조경으로 채우거나 동별 간격이 이미 좁은 상태니까요.

 

 그렇기 때문에 아파트 리모델링 수평 증축은 그 인기가 점점 시들어 가는 추세입니다. 결론은 우리 아파트 단지는 부지가 엄청 넓어서 공터가 많아!라고 한다면 수평 증축이 유리합니다.

 

 그러나 공터가 없어서 "별동 증축"이 어렵다 싶으면, 무조건 "수직 증축"이 유리하다고 보시면 됩니다.

 

3. 아파트 리모델링 수직 증축

 아파트 수직 증축은 직접적으로 "세대수가 증가"하기 때문에 사업성도 좋고, 무엇보다 주민들이 부담해야 할 분담금이 줄어듭니다. 새로운 세대를 증축하여 분양을 해서 받은 돈으로 충당할 수 있기 때문이죠.

 

 

 그럼에도 불구하고 수직 증축은 "위험"하다는 이유로 허가받는 것이 매우 어렵습니다. 리모델링을 하려면 안전진단에서 통과를 해야 하는데, 이 안전성에 대한 진단이 매우 철저하게 이뤄지고 까다롭습니다.

 

1) 안전진단 검사 추가 단계

 아파트 리모델링 수직 증축의 허가를 받기 위해서는 수평증축에는 없는 안전진단평가 추가 단계를 거쳐야 합니다. 무려 3단계나 더 있습니다. 그만큼 "수직 증축은 구조적으로 위험하다"라는 인식이 바탕에 깔려 있다고 봅니다.

 

 아파트 리모델링 수직 증축의 안전 진단 평가 단계를 볼까요?

 

< 리모델링 안전진단 단계 >

 

 

 수평증축에는 없는 "1,2차 안정성 검토"와 "2차 안전 진단"까지 있습니다. 아파트 리모델링 수평 증축에 비해 무려 3단계가 더 있는 셈이고, 대부분 이 안전 진단에 가로막혀 수평증축으로 전환하곤 합니다.

 

 근래에 이르러는 이러한 안전 진단의 통과를 위해 각 건설사에서 수직 증축의 공법을 개발하고 있고, 높은 기술력으로 안정성을 확보하여 사업성이 높은 "아파트 리모델링 수직 증축" 기회를 엿보고 있습니다.

 

 증축형 리모델링 안전진단 메뉴얼의 자세한 사항이 궁금하신 분들은 아래의 첨부파일을 참고하세요.

증축형-리모델링-안전진단-메뉴얼.pdf

1.09MB

 

2) 수직 증축 공법

  수직 증축이 허가가 잘 나지 않은 이유는 단연 안정성 때문인데요. 왜 수직 증축은 "구조적으로 위험"할까요? 

 

< 수직 증축 전과 후 >

처음 10층짜리 아파트를 지었습니다. 그리고 바닥에는 "파일(말뚝)"이라고 부르는 기둥을 박았습니다. 이 기둥이 아파트 전체의 하중을 버텨내는 역할을 합니다. 설계사 분들이 열심히 구조계산을 해서 "10층 아파트 무게 견딜 수 있습니다!"라고 했습니다.

 그런데 여기에 아파트 리모델링 수직 증축으로 2개의 층을 더 올리려고 합니다. 그럼 "어? 10층의 하중을 견딜 수 있도록 계산했는데... 2층을 더 지으면 버틸 수 있을까?"라는 의문이 생기고, 나아가 의심이 생기죠.

 건설사에서는 "아! 괜찮아! 우리가 다 계산했어!"라고 하지만, 안전진단 평가는 굉장히 보수적인 시선으로 보기 때문에 통과를 하지 못하죠.

 

 

 위는 지극히 간략하게 말씀드린 부분입니다. 결국은 늘어는 하중을 견딜 수 있느냐 없느냐에 대한 명확한 근거가 없다면 수직 증축은 허가받기 어렵다는 것이죠.

 

 그럼 어떻게 해야 할까요? 안전성 검사에서도 확실하게 안정성을 보장받을 수 있는 공법이 도입되어야겠죠?

 

 그래서 건설사들은 수직 증축의 안정성을 높일 수 있는 기술을 개발하는데 힘을 쏟게 됩니다. 리모델링 시장은 결코 작지 않기 때문이죠. 더구나 아파트 자산이 최고인 우리나라에서 말이죠.

 

3) 디엘이엔씨 수직 증축 공법

 그럼 여기서 국내 대형 건설사 중 리모델링의 강자로 불리는 디엘이엔씨(DL E&C)의 아파트 리모델링 수직 증축 공법을 한번 살펴볼까요?

 

 디엘이엔씨는 기초파일을 건드리지 않고, 추가되는 아파트의 하중을 분산하여 구조적으로 문제가 없도록 만드는 "하중전이 공법"을 개발했습니다.

 

 이를 "포스트텐션(Post-Tension)"이라고 부릅니다. 자세한 사항을 말로 쓰는 것보다 아래의 영상을 보시는 것이 백번 천 번 이해가 빠릅니다. 재미있으니 한번 봐보시길 바랍니다.

 

대림이엔씨 수직 증축 공법 바로보기

 

3. 아파트 리모델링 수평 수직 증축

 가장 좋은 것은 옆으로도 늘리고 위로도 늘리는 것입니다. 그 대표적인 사례가 바로 개포 더샵 트리에 리모델링입니다. 포스코 건설에서 진행했던 사업인데요.

 

 포스코 건설 역시 국내 리모델링의 강자죠. 수직 증축을 "국내 최초"로 허가받았던 건설사였습니다. 2020년 송파 성지 아파트의 수직 증축 리모델링의 사업 승인을 받은 것이죠.

 

 여하튼 이 "개포 더샵 트리에"는 수평 수직 증축 리모델링으로 진행된 단지이며, 수평으로는 약 30% 넓어졌고, 수직으로는 1개 층이 증축이 되었습니다.

 

 우선 집이 엄청 넓어졌죠?

< 리모델링-수평증축-전후비교 >

 

 

  그리고 수직 1층을 추가했으니, 세대수도 많아졌습니다.

< 리모델링-외관-전후비교 >

 

 현재 개포 더샵 트리에는 약 25억에 호가가 잡혀있습니다. 실거래는 24억을 찍었네요. 성공적인 사례라 볼 수 있겠죠?

< 개포더샵트리에-호가와-실거래가 -출처 : 네이버 부동산 >

 

 잠깐 해당 아파트의 소개영상을 볼까요? 리모델링의 선입견을 깨기 딱 좋은 영상인 듯하여 추천드립니다.

 

개포 더샵 트리에 영상 바로보기

 

 혹시 본인이 거주하는 아파트에서 "리모델링"을 위한 모종의 움직임이 있다면, 잘 알아보시기 의견을 적극 개진하시기 바랍니다.

 

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 오늘의 포스팅이 리모델링 사업을 준비하거나, 참여하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 부족한 글 읽어주셔서 감사드리며, 오늘 하루도 행복하시기 바랍니다!

 

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