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부동산12

재건축,재개발 조합원 입주권과 분양권의 차이 총정리 (feat. 세금 차이) 부동산 투자에 있어서 재건축, 재개발, 청약 등 다양한 방법이 있는데요. 오늘은 아파트 투자 시 조합원 입주권을 매수하는 것과 분양권을 매수하는 것이 어떠한 부분이 다르고, 세금은 어떻게 다른지 살펴보려 합니다. 이를 통해 조합원 입주권과 분양권의 차이를 정리하는 시간을 갖겠습니다. 내용에 앞서 아파트 재건축과 재개발의 차이점, 그리고 과정에 대해서 아래의 포스팅에 잘 정리가 되어 있으니, 먼저 읽어보시길 추천드립니다. 2023.12.14 - [부동산] - 재개발, 재건축, 주거환경개선사업의 차이점 (feat. 도시정비사업) 재개발, 재건축, 주거환경개선사업의 차이점 (feat. 도시정비사업) 아파트 재건축, 재개발은 많이 들어봤고 차이점도 대부분 알고 있습니다. 그런데 사실 도시정비사업은 크게 3가지가.. 2024. 1. 6.
토지거래 허가구역 해제에 따른 재개발 호재 지역 (feat. 용산 재개발, 신속통합기획) 지난 11월 15일 토지거래 허가구역 일부 조정안이 발표되었습니다. 이로써 서울의 일부 유망한 지역이 토지거래 허가구역이 해제되면서 재개발 재추진에 대한 가능성이 커지고 있습니다. 특히 신속통합기획 재개발 미선정지가 제한이 풀리면서 다시 재추진될 가능성이 높아졌습니다. 향후 재개발 사업의 대세가 될 신속통합기획에 다시 편입될 수 있는 주요 후보지가 어디인지 살펴보겠습니다. 1. 토지거래 허가구역 제한사항 최근에 토지거래 허가구역이 해제됐습니다. 그런데 이전에 앞서서 만약 해제가 되지 않고 여전히 지정이 되어 있는 곳은 어떤 제약이 있을까요? 토지거래 허가구역에 있는 집을 매수하려면 아래와 같은 조건이 필요합니다. ✔️ 무주택자 ✔️ 계약한 날로부터 3개월 이내에 잔금 납부 ✔️ 계약한 날로부터 6개월 이.. 2023. 12. 31.
재개발, 재건축, 주거환경개선사업의 차이점 (feat. 도시정비사업) 아파트 재건축, 재개발은 많이 들어봤고 차이점도 대부분 알고 있습니다. 그런데 사실 도시정비사업은 크게 3가지가 있습니다. 재건축, 재개발, 그리고 주거환경개선사업이죠. 이 3가지의 명확한 정의와 차이점을 알아야 제대로 된 부동산 투자를 할 수 있겠죠? 오늘은 도시정비사업의 종류와 그 차이점을 알아보겠습니다. 1. 도시정비사업이란? "도시정비사업이란 말 그대로 노후된 지역을 개선하는 사업"입니다. 개선 대상은 주택이 될 수 있고, 도로가 될 수도 있고, 도시의 기반시설이 될 수도 있습니다. 이 모든 것을 통틀어 "도시정비사업"이라고 합니다. 도시정비사업은 [도시 및 주거환경정비법]에서 정의하고 있습니다만, 경우에 따라 도, 시 조례에 따라 정해질 수도 있는데요. 이러한 도시정비사업의 종류에는 우리가 잘 .. 2023. 12. 14.
부동산 경기 지표 7가지 확인하는 방법 (feat. 주택 가격 지수) 부동산 시장의 흐름을 파악하려면 주요한 부동산 경기 지를 모니터링하는 것이 중요합니다. 언론이나 대형 유튜버에서 참고사항으로 삼는 지표들을 한 번쯤 들어본 적 있을 겁니다. "주택구입부담지수", "주택 가격 지수", "Z-스코어" 등등... 근데 이러한 것을 직접 찾아보려면 막막한 경우가 있죠. 어디서 어떻게 보는지 정리를 해보겠습니다. 부동산 전망 주요 지표 종류 경기를 파악하는데 참고하는 주요한 부동산 경기 지표는 여러 가지가 있습니다. 주택 가격 지수, 경기와 관련된 지수, 물가와 관련된 지수, 대출이나 외화와 관련된 지수, 부동산 거래량가 매수/매도 심리 지수 등 여러 가지가 있죠. 그중에서 오늘은 부동산 시장에 초점을 둔 부동산 경기 지표 7개를 소개할까 합니다. ✔️ 주택구입부담지수 ✔️ 매매.. 2023. 10. 1.
926 부동산 대책 발표 요약 및 핵심정리 (feat. 3기 신도시 공급 추가) 지난 9월 26일 국토부에서 공공주택 공급 활성화 목적의 부동산 대책 방안을 발표했습니다. 그런데 그 내용이 어딘가 부실한 면이 있어 말이 많죠? 어떠한 방안이 있었으며 핵심내용에는 무엇이 있는지 요약해서 살펴보겠습니다. 부동산에 관심이 많으시다면 926 부동산 대책을 꼭 한번 보고 넘어가시기 바랍니다. 1. 926 부동산 대책 요약 오피스텔 주택 수 제외, 대출 완화, 생숙 등의 문제는 이번 대책에 포함되지 않았습니다. 이번 발표안은 짧지 않지만 그 많은 방안을 정리하면 공급물량 확대할 거고, 공급에 속도를 낼 거야 그리고 민간주택사업 힘든 거 아니까 우리가 도와줄게! 아파트 말고도 오피스텔, 빌라도 공급 활성화 할 거야 공급과 부동산 PF 사업 활성화에 초점을 맞춘 부동산 대책으로, 정작 중요한 사항.. 2023. 9. 29.

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