포스팅 목차
부동산 투자를 위해서 혹은 실거주를 위해 아파트 매매 혹은 전세를 준비하신다면 아파트 시장 동향에 대해 알고 있어야 합니다. 부동산 시장 흐름을 보는 중요한 지표인 "가격동향지표" 와 "주택시장 소비심리지수"에 대해 알아보도록 하겠습니다.
포스팅 목차
1. 아파트 가격 동향 지표 (매매,전세)
"REB 부동산통계정보 R-ONE" 에서는 매월,매주 아파트 가격 동향자료를 보도합니다. 해당 자료에는 아파트매매지수와 아파트 전세지수, 거래량 등의 부동산 관련 통계자료가 포함됩니다. 시,도별로 구분하여 통계를 확인할 수도 있고, 구 단위로 작게 나누어 통계를 확인할 수도 있기 때문에 매우 유용합니다.
당장의 급매/급처를 위한게 아니라 전반적인 시장의 흐름을 파악하시기에 좋은 자료입니다. 아래 링크로 해당 사이트에 접속하시면 보도자료를 확인할 있습니다.
아파트 매매와 전세 가격 지수의 변동률에 대한 보도자료는 주간 단위로 발표하며 매주 월요일에 발표를 합니다.
2023년 7월 10일 기준의 보도자료 내용들은 아래에 별도로 정리했으니, 아래 내용만 보셔도 충분합니다만 궁금하신 분들은 보도 자료를 별도로 첨부드릴테니 참고하시기 바랍니다.
1) 아파트 매매가격 지수 변동률
7월 2주는 매매가격은 보합, 전세 가격은 0.02% 하락했습니다.
| 지역 | 2023년 7월 2주 (7/10일 기준) |
2023년 7월 1주 (7/3일 기준) |
변동률 |
| 전국 | 0.00% | 0.00% | 변동 없음 |
| 서울 | 0.04% | 0.03% | 0.01% 상승 |
| 수도권 | 0.04% | 0.04% | 변동 없음 |
| 지방 | -0.04% | -0.04% | 변동 없음 |
아래는 전국 단위 아파트 매매가격지수 변동률을 나타낸 것입니다. 전국의 변동률을 직관적으로 볼 수 있어 편합니다.
2) 아파트 매매가격지수
R-ONE 부동산통계의 아파트 매매가격지수는 매달 말일을 포함한 전후 5일 간 조사를 진행하며 익월 15일 전후에 발표합니다. 6월 통계자료 발표가 되면 업데이트 진행할 예정입니다.
지수의 기준값은 100이며, 100보다 작으면 하락을 의미하고 100보다 높으면 상승을 의미합니다.
| 지역 | 2023년 5월 | 전월 대비 상승률 | 2023년 4월 | 2023년 3월 |
| 전국 | 92.7 | -0.10% | 92.9 | 93.5 |
| 서울 | 92.6 | 0.01% | 92.6 | 92.9 |
| 경기 | 90.9 | -0.19% | 91 | 91.8 |
| 인천 | 90.6 | 0.04% | 90.35 | 90.8 |
| 5대 광역시 | 89.5 | -0.48% | 89.9 | 90.7 |
전국의 시도 및 구 단위로 자세하게 나타난 자료가 필요하신 분은 아래 파일을 참고해주세요.
3) 아파트 전세가격 지수 변동률
주간 아파트 전세가격 동향은 지난주 대비 전국 0.02% 하락을 하여 하락폭을 유지하였습니다.
부동산이 집중되어 있는 서울과 수도권은 전세가격지수가 상승하면서 전세가 상승을 유지하고 있습니다.
| 지역 | 2023년 7월 2주 (7/10일 기준) |
2023년 7월 1주 (7/3일 기준) |
변동률 |
| 전국 | -0.02% | -0.02% | 변동 없음 |
| 서울 | 0.05% | 0.04% | 0.01% 상승 |
| 수도권 | 0.03% | 0.02% | 0.01% 상승 |
| 지방 | -0.06% | -0.06% | 변동 없음 |
아래는 전국 단위 아파트 전세가격지수 변동률을 나타낸 것입니다. 참고하세요.
4) 아파트 전세가격지수
R-ONE 부동산통계의 아파트 전세가격지수는 매달 말일을 포함한 전후 5일 간 조사를 진행하며 익월 15일 전후에 발표합니다. 6월 통계자료 발표가 되면 업데이트 진행할 예정입니다.
지수의 기준값은 100이며, 100보다 작으면 하락을 의미하고 100보다 높으면 상승을 의미합니다.
| 지역 | 2023년 5월 | 전월 대비 상승률 | 2023년 4월 | 2023년 3월 |
| 전국 | 87.2 | -0.39% | 87.5 | 88.3 |
| 서울 | 83.4 | -0.08% | 83.5 | 84.1 |
| 경기 | 82.3 | -0.26% | 82.6 | 83.5 |
| 인천 | 81.3 | -0.43% | 81.7 | 82.4 |
| 5대 광역시 | 85.8 | -0.69% | 86.4 | 87.4 |
전국의 시도 및 구 단위로 자세하게 나타난 자료가 필요하신 분은 아래 파일을 참고해주세요.
2. 아파트 매매 거래 현황
아파트 거래 현황입니다. 매월 업데이트가 되며, 거래되는 "동(호)수" 기준입니다. 통계 출처는 "REB 부동산통계정보 R-ONE" 입니다. 거래랑 추이를 참고하는데 좋은 자료입니다.
2023년 5월 기준 전국 기준 전월 대비 16.5% 상승하였습니다.
| 지역 | 2023년 5월 | 전월 대비 상승률 | 2023년 4월 | 2023년 3월 |
| 전국 | 40,746 | 16.5% | 34,965 | 38,926 |
| 서울 | 3,711 | 24.5% | 2,981 | 3,234 |
| 경기 | 10,670 | 15.8% | 9,218 | 9,903 |
| 인천 | 2,707 | 17.3% | 2,308 | 2,678 |
| 대전 | 1,215 | 5.7% | 1,149 | 1,143 |
| 세종 | 567 | 19.6% | 474 | 628 |
다른 지역과 세밀하게 구 단위로 보시려면 아래 액셀 파일을 참고하시면 됩니다.
3. 주택시장 소비심리지수
국토연구원에서 발표하는 주택시장 소비심리지수입니다. 우리와 같은 일반인들에게 아파트 매매를 할 것이냐 말것이냐를 질문하여 받은 대답을 통계화하여 나타낸 지수입니다. "시장 심리"라고 이해하셔도 될 것 같습니다.
아래는 해당 자료의 출처인 KOSIS 사이트입니다. 필요하신 분은 참고하세요.
1) 조사 방법 및 발표
- 조사기간 : 매월 마지막 주 (25~30일)
- 조사방법 : 전화조사
- 조사 주기 : 월
- 발표 일 : 조사기간 기준으로 다음 달 15일 전후
곧 6월 발표자료도 공시될 것 같습니다. 추후 발표되는대로 업데이트 하겠습니다.
2) 소비자심리지수 수치의 의미
- 소비자심리지수는 0~200 사이의 값으로 표현되며, 지수가 100을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가 응답이 많음을 의미
- 지수값에 따라 9개 등급 (상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계)으로 구분
- 국면의 경우 지수가 115보다 크면 상승국면, 95보다 작으면 하강국면이고 그 사이를 보합국면으로 구분
3) 2023년 5월 주택시장 소비자 심리지수 통계
| 지역 | 2023년 5월 | 전월 대비 상승률 | 2023년 4월 | 2023년 3월 |
| 전국 | 101.5 | 3.2% | 98.4 | 95.6 |
| 서울 | 104.6 | 4.6% | 100.0 | 97.7 |
| 인천 | 97.1 | 2.2% | 95.0 | 94.4 |
| 경기 | 104.0 | 4.7% | 99.3 | 97.1 |
| 비수도권 | 99.4 | 1.7% | 97.7 | 94.0 |
소비자 심리가 살아나는 것을 볼 수 있습니다. 아직은 상승장이라고 확신할 수는 없지만, 적어도 심리는 살아나고 있다는 것을 알 수 있습니다. 추이를 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
오늘은 이렇게 부동산 아파트 매매에 있어 중요한 지표 3가지에 대해 알아보았습니다. 해당 지표는 계속되는 통계이기 때문에 앞으로 계속 업데이트를 진행하겠습니다. 필요하신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
항상 부족한 포스팅을 관심가져 주셔서 감사드립니다. 오늘도 좋은 하루 되시길 바랍니다!
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